Anlegerwohnung (Taxach-Rif)
Beschreibung
Die 3 1/2 -Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. OG) eines villenartig geprägten Wohnhauses mit Mansardendach. Durch diese spezielle Dachkonstruktion wird eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit steilen Dachschrägen samt Giebel- und extra nachgerüsteten Dachflächenfenstern geschaffen, die zusätzlich viel Luft & Licht in die Wohnung bringen. Vom Balkon genießen Sie freien Blick auf das Salzburger Bergpanorama. Die Wohnung wird möbliert mit Küche und Bad inklusive Tiefgaragenparkplatz (Stapelparker) zum Verkauf angeboten.
Direkt vor Ort bzw. in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, der Kindergarten und die Volksschule, Nahversorger sowie das Landessportzentrum Rif. Auch der Wissenspark Urstein, das Techno-Z und die FH Salzburg auf der gegenüberliegenden Salzachseite sind in wenigen Minuten über Nebenstraßen und Radwege erreichbar.
Die Wohnung ist für die Dauer von drei Jahren, von 01.05.2025 - 30.04.2028, vermietet.
Objekttyp:
- 3 1/2 -Zimmer-Dachgeschoßwohnung (Wohnungseigentum)
Wohnnutzfläche:
- Wohnfläche: ~81,82 m²
- Balkon: ~4,91 m²
- Kellerabteil: ~6 m²
Parkmöglichkeit:
- Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
Nutzung:
- Die Stadtgemeinde Hallein zählt zu den Zweitwohnung-Beschränkungsgebieten im Sinn des Salzburger Raumordnungsgesetzes 2009 §67 Abs 4 - Eigentümer und/oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Finanzierung und Versicherung
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Mansarddach
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE C, 1,3
- gültig bis 06.01.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 160,00 € |
Heizkosten: | 60,00 € |
Reparaturrücklage: | 89,64 € |
Umsatzsteuer: | 28,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 337,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 160
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Anlage
- Fläche ca. 81,82 m2
- Wohnfläche ca. 81,82 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Balkonfläche ca. 4,91 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 56 kWh/m2a
- fGEE C, 1,3
- gültig bis 06.01.2033
- Baujahr 1994
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Jürgen Praher
- Leiter Attersee Immobilien
- +43 7666 82000 38908
- +43 676 814238908
- +437666 82000 9 38908
- office@attersee-immo.at