Exklusive Stadtvilla
Beschreibung
In einer Umgebung, die sich durch beeindruckend viel offene Fläche auszeichnet, gliedert sich das klare Design in die bestehende Umgebung des wohl ruhigsten Teils der Stadt Salzburg ein. Ein aufregender Bau, der sich nicht scheut aufzufallen! Im Gegenteil: Das Haus repräsentiert moderne, minimalistische und klare Formen und Linien.
Der scheinbar schwebende Baukörper besticht durch große, offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen und Fernblick auf den Untersberg. Die Ausstattung ist hochwertig und mit südlichem Charme im Design. Intelligent versteckte Stauflächen im gesamten Haus verbergen im Moment nicht Benötigtes.
Klare Kanten und Linien in Kombination mit edlen Materialien ergeben ein einzigartiges und unverwechselbares Gesamtbild des Hauses.
Besonderheiten/Highlights:
- Alessi Badezimmer Ausstattung
- Fitnessraum im UG mit natürlicher Lichtquelle
- Gartenbewässerung
- Großzügige Tiefgarage mit ausgeklügelt integriertem Rampendach
- Hochwertig ausgestattete Markenküche
- Personenlift
- Smart Home
- Umlaufende Terrasse
- Unverbaubarer Weitblick auf den Untersberg
- Zonenklimatisierter Weinkeller
- Zufahrt über Privatstraße
- ...
Widmung:
- BAEW - Bauland Erweiterte Wohngebiete
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kühlung
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Smart Home System
- Steinboden
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
- Weinkeller
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 67.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 26.06.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 255
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 225,38 m2
- Wohnfläche ca. 225,38 m2
- Nutzfläche ca. 324,88 m2
- Grundfläche ca. 673 m2
- Gartenfläche ca. 338,95 m2
- Kellerfläche ca. 99,5 m2
- Terrassenfläche ca. 144,35 m2
- Garagenfläche ca. 68,69 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 67.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 26.06.2026
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Jürgen Praher
- Leiter Attersee Immobilien
- +43 7666 82000 38908
- +43 676 814238908
- +437666 82000 9 38908
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