Zuhause im Herzen Döblings – Urbaner Komfort trifft grüne Lebensqualität














Beschreibung
In der Gatterburggasse 12 verschmilzt architektonische Tradition mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Amtshaus Döbling wurde vom renommierten Architekturbüro Atelier Heiss mit viel Feingefühl revitalisiert und neu interpretiert. Entstanden sind 116 stilvolle Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung sowie großzügigen Allgemeinflächen überzeugen.
Mittendrin: eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 51 m² Wohnfläche und sonniger Loggia – ein perfektes Refugium für Singles oder Paare, die urbanes Leben in Döbling mit dem Flair eines historischen Hauses verbinden möchten.
Wohnungsgröße:
- Wohnnutzfläche: A ~ 51,20 m² (lt. Plan)
- Loggia: A ~ 8,38 m²
- Kellerabteil: A ~ 5,45 m²
Heizung/Warmwasser:
- Luftwärmepumpe
- Gas
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden
- Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen
- Haus-SAT-Anlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
- elektrischer Sonnenschutz
- Kinderspielplatz
- Nurglaspendeltüre
- Glasfaseranbindung
- großzügige Einlagerungsräume
- intelligenten Wohnraumsteuerung
- Fitnessbereich
- ...
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
-
Dominik PAIL, MA
-
M: +43 676 8142 38996
-
mailto:dp@attersee-immo.at
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- E-Ladestation für KFZ
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Schlüsselfertig mit Keller
- Steinboden
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB A, 16.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 24.05.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.222,81 € |
Miete: | 977,63 € |
Betriebskosten: | 119,49 € |
Heizkosten: | 23,01 € |
Warmwasser: | 28,02 € |
Sonstiges: | 14,53 € |
Umsatzsteuer: | 118,56 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.281,24 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 258
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.222,81 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 51,2 m2
- Wohnfläche ca. 51,2 m2
- Kellerfläche ca. 5,45 m2
- Loggiafläche ca. 8,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 16.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 24.05.2029
- Baujahr 2022
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand Erstbezug
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Dominik Pail, MA
- Geprüfter Immobilientreuhänder (Immobilienmakler)
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