Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bestandsfreies Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 941,47 m² – bis auf ein unbefristet vermietetes Objekt im Erdgeschoss (Top 3–4 mit 54,04 m²) ist das Haus vollständig leerstehend. Der monatliche Nettohauptmietzins dieser Einheit liegt bei EUR 120,51.
Eine Architektenstudie sowie der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (keine Schutzzone / keine Wohnzone) zeigen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung:
- Bestand inkl. Bürozubau Hof: ca. 1.011 m²
- Potential Aufstockung: ca. 943 m²
- Freiflächen gesamt: ca. 151 m²
- Potential Gesamt: ca. 1.954 m²
Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine nachhaltige Aufwertung oder Neubauentwicklung in gefragter Lage und bietet darüber hinaus Potenzial für ein langfristiges Investment – etwa im Rahmen einer geförderten Bestandssanierung mit dem Wohnfonds Wien.
Mindestgebot: EUR 2.600.000,-
Sofortkaufpreis: EUR 3.500.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung:
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
