Solitär mit Panorama-Ausblick vor den Toren Wiens




















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Beschreibung
Das renovierungsbedürftige Domizil mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Anwesen wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Gebäude entspricht technisch (Wärmedämmung, …) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc..
Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
Flächenangaben:
- Grundstück: A ~ 1.790m² (gb. Fläche)
- Wohnnutzfläche: A ~ 265 m² (lt. Gutachten)
Widmung:
- Bauland Agrargebiet „BA“
- Grünland
Heizung/Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung
Ausstattung:
- Galeriegeschoß
- Kachelofen
- Pool
- Sauna
- ...
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Garage
- Sauna
Energieausweis
- HWB E, 170 kWh/m2a
- fGEE D, 2,46
- gültig bis 26.04.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 6500 m
- Klinik 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisinformation
Kaufpreis: | 448.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 225
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 265 m2
- Wohnfläche ca. 265 m2
- Grundfläche ca. 1.790 m2
- Kellerfläche ca. 30 m2
- Keller 1
- HWB E, 170 kWh/m2a
- fGEE D, 2,46
- gültig bis 26.04.2032
- Baujahr 1880
- Letzte Sanierung 1982
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
Kontaktieren Sie uns

- Dominik Pail, MA
- Geprüfter Immobilientreuhänder (Immobilienmakler)
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