Mehr ist Mehr - Understatement vor den Toren Wiens

Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden.

Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch (Wärmedämmung, …) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc.

Objekttyp:

• Mehrfamilienhaus

Flächenangaben:

• Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m²
• Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m²
• Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten)

Widmung:

• Grundstück EZ 785 GST-NR.188
  • Bauland Agrargebiet „BA“: 
  • Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 %
  • BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen
• Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4
  • Grünland

Heizung/Warmwasser:

• Gas-Zentralheizung

Ausstattung:

• Galeriegeschoß
• Kachelofen
• Pool
• Sauna
• ...

Finanzierung und Versicherung:

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.