Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage nahe dem Ortszentrum und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge.
Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Sowohl die annähernd rundum verlaufende Terrasse im Erdgeschoß als auch die südwestlich ausgerichtete Terrasse im Obergeschoß unterstreichen die luftig, leichte Bauweise und laden zum Verweilen im Freien ein. Das geräumige Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche samt direktem Terrassenzugang. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer mit je einem eigenen Badezimmer plus Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer/Studio zur Verfügung. Zwei weitere Highlights sind ein Wellnessbereich mit Zugang auf die Terrasse im Obergeschoß und der Weinkeller mit Lehmboden.
In fußläufiger Entfernung Nähe befinden sich ein Arzt mit Hausapotheke, kleine Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule , ... sowie ein öffentliche Badeplatz samt Segelschule. Auch Freunde des Golfsports kommen in der näheren Umgebung auf Ihre Kosten.
Nußdorf steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn.
Objekttyp:
Flächenangaben:
- Grundstücksfläche: A ~ 885 m² (lt. GB-Grenzkataster
- Wohnfläche: A ~ 248,64 m² (lt. Plan)
Heizung/Warmwasser:
- Luft-/Wärmepumpe | Fußbodenheizung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Weinkeller
- Whirlpool
- uvm.
Parkmöglichkeit:
- Doppelgarage
- Freistellplätze
Hinweis:
- Die Gemeinde Nußdorf zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
