Charmanter Vierkanthof mit großzügiger Wohnfläche, Pool im Atrium und Nebengebäude in idyllischer Lage

Der fachgerecht renovierte Vierkanthof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsarniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Ölzentralheizung-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ...

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... .

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung. 

Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug:

• EZ 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.)

• EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche  

• EZ 489: GST Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst.

• EZ 489: GST NR. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung

Heizung / Warmwasser:

• Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Öl
• Solarpaneele für Warmwasserspeicher
• PV-Anlage (Photovoltaik) für Strom

Ausstattung:

• Parkettböden und Fliesen
• Einbauküche
• offener Kamin
• Swimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m)
• Sauna, Dampfbad, Massageraum und Schwallbrause
• Nebengebäude & Stadel mit Einliegerwohnung
• zwei große Einzelgaragen
• Fahrradabstellraum für 3 Fahrräder
• ...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.