Das Grundstück umfasst rund 2.735 m² und ist als Wohngebiet gewidmet. Es bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einer bebaubaren Fläche sowohl im östlichen als auch im westlichen Grundstücksteil. Die Erschließung ist straßenseitig gegeben, Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Grundstücksfläche:
- A ~ 2.735 m² lt. Grundbuch
Widmung:
- Bauland-Wohngebiet mit einschränkenden Vorgaben
Die Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten DI Herbert Binder vom 11. August 2025:
Ostseite (Schwammerlstraße):
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Geschlossene Bauweise, Gebäudehöhe 5 – 11 m (First max. 12 m)
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Bruttogeschoßfläche: ca. 2.300 m²
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Nettowohnnutzfläche: ca. 1.730 m²
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Potenzial: rund 23 Wohneinheiten (ø 75 m²)
Westseite (Zehengruberstraße):
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Offene Bauweise, Gebäudehöhe bis 11 m (First max. 12 m)
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Bruttogeschoßfläche: ca. 2.000 m²
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Nettowohnnutzfläche: ca. 1.500 m²
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Potenzial: rund 17 Wohneinheiten (ø 90 m²)
Infrastruktur & Besonderheiten:
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PKW-Stellplätze: 1,2 pro Wohnung
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Fahrradabstellplätze: 1,5 pro Wohnung
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Tiefgaragenanbindung idealerweise westseitig (Zehengruberstraße 26)
Optionen & Empfehlung:
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Eignung für geförderte oder freifinanzierte Miet- bzw. Eigentumswohnungen
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Teilung in zwei Bauplätze denkbar (mit reduzierter Nutzfläche West)
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Bei ≤ 35 Wohneinheiten: kein verpflichtender Architektenwettbewerb im Falle einer Förderung
Vergabe im Baurecht:
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Laufzeit bis zu 99 Jahre
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Netto-Bauzins p.a. EUR 86.125,50
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Netto-Bauzins p.M. EUR 7.179,38 bzw. EUR 2,22 pro m² realisierbarer Nettowohnnutzfläche lt. Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten
Aufschließung:
- Kanal / Wasser, Strom: Nicht aufgeschlossen - Anschlussmöglichkeit gegeben
Finanzierung und Versicherung:
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
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Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Die Einschätzung der Bebaubarkeit des Architekten DI Herbert Binder vom 11. August 2025 senden wir Ihnen auf Anfrage ebenfalls gerne zu.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
